بیمه تضمین کیفیت ساختمان ( بیمه نامه عیوب اساسی و پنهان ساختمان )

بیمه ای است که برای حمایت از استفاده کنندگان و خریداران ساختمانها که سرمایه زندگی خود را برای خرید منزل و سرپناه هزینه میکنند طراحی و ارائه گردیده است . موضوع این بیمه نامه جبران خسارات ناشی از هر گونه نقص و عیب در سازه های اصلی ساختمان ( شامل کلیه سازه های باربر اصلی و سازه های جانبی ساختمان ) ناشی از طراحی واجرای نادرست، به کارگیری مواد و مصالح غیر استاندارد می باشد .
سازه های اصلی ساختمان : عبارتست از سازه های باربر اصلی برای پایداری یا استحکام ساختمانمانند پی، ستونها، کف ها، تیرها، بادبندها و تمام دیوارهای باربر و سقف ها .
سازه های جانبی ساختمان : عبارتست از اجزای غیرباربر ساختمان ها مانند دیوارهای غیرباربر، پنجره ها ، گچ کاریها، کاشی کاریها، کف پوشها، دربها ، نازک کاریها،لوله کشی های آب ،گاز و فاضلابهای داخلی و تاسیسات الکتریکی و مکانیکی ثابت به استثنای مواردی که تحت عنوان سازه های اصلی تعریف شده اند .
نکته قابل توجه آنست که خسارات وارد به سازه های جانبی ساختمان در صورتی توسط این بیمه نامه پوشش داده میشود که ناشی از وقوع خسارت در سازه اصلی ساختمان باشد .
ذینفع این بیمه نامه مالک ساختمان یا هر شخصی که بنا به درخواست بیمه گذار نام وی در این بیمه نامه درج گردیده است و تمام یا بخشی از خسارت مطابق با شرایط بیمه نامه به وی پرداخت می گردد و یا هر شخص دیگری که بعداً‌مالک خواهد شد ، بوده و سرمایه بیمه شده ، سرمایه نهایی است که پس از تکمیل ساختمان توسط بازرس فنی بیمه گر محاسبه می شود .
خسارت های زیر تحت پوشش این بیمه نامه نیست :
1- خسارت هایی که عمداً یا سهواً توسط بیمه گذار یا ذینفع سبباً یا مباشرتاً به موضوع بیمه وارد می شود.
2- آسیب های ناشی از آتش سوزی یا انفجار به استثنای مواردی که آتش سوزی یا انفجار به طور مستقیم ناشی از خسارت تحت پوشش این بیمه نامه باشد.
3- خسارت ناشی از سیل، آتشفشان ، طوفان ،صاعقه و همچنین زلزله مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.
4- جنگ، تجاوز ، عملیات تروریستی یا خراب کاری، انقلاب،قیام، شورش، توقیف ، غصب (چه انتظامی و چه غیر آن ) ، مصادره به هر نحو، جنبش های دسته جمعی ،اعتصاب،کودتا،مبارزات سیاسی، بلوا، یاغیگری وهرگونه عملیات خصمانه .
5- خسارات مستقیم ویا غیر مستقیم ناشی از تشعشعات اتمی و رادیو اکتیو وآلودگی های مربوط به آنان .
6- خسارات ناشی از رانش یا جابجایی زمین
7- خسارات ناشی از نشست ساختمان مگر اینکه به دلیل طراحی نادرست باشد.
8- خسارت ناشی از ساختمان های مجاور، تاسیسات شهری و آبهای زیرزمینی .
9- هر گونه خطا، نقص یا اشتباه در طرح ، اجرا یا مصالح مربوط به سازه های جانبی ،تجهیزات ، لوازم و اثاث یا اجزای خارجی ساختمان و نازک کاری.
10- هر گونه تغییر در رنگ، نما، لکه شدن یا خرابی ظاهری و سطحی.
11- خسارتهای ناشی از تعمیرات ، تغییرات و اضافات سازه های اصلی پس از تکمیل ساختمان، مگر با اطلاع قبلی و موافقت کتبی بیمه گر.
12- هر نوع خسارت ناشی از عایق کاری و عایق بندی ساختمان، پشت بام، لوله های آب و فاضلاب ، مخازن،کلیه تاسیسات ساختمان ویاتجهیزات تحت پوشش آن مگراینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.
13- هر گونه مالیات ،‌عوارض ، هزینه و جریمه ناشی از افزایش ارزش مورد بیمه .
14- خسارات ناشی از هر موضوعی که بازرس فنی کتباً به بیمه گذار ابلاغ نموده و یا در گواهی تایید مقید به شرطی شده است ، مگر اینکه متعاقباً اصلاح شده و مورد تایید بیمه گر نیز قرار گرفته باشد یا مستقیماً ناشی از آن نباشد.
15- خسارت های ناشی از فرسودگی و استهلاک ساختمان .
16- خسارت وارده به اثاثیه منزل

مراحل كار:

مسكن و شهرسازي مكلف است ۳۰٪ را بپردازد كه بايد ۲۰٪ آن را نقداً بپردازد  

تكميل فرم پيشنهاد و بازديد كارشناس فني بيمه  

 دانلود فرم پيشنهاد

بيمه كيفيت ساختمان براي متراژهاي بالاي ۱۲۰۰ متر مربع اجباري شده است .

نرخ آن هم یک ونیم  درصد ارزش ساختمان(اعلامي توسط بيمه گذار) است.

مدت آن هم ۱۰ ساله است و بصورت نقد و اقساط هم امكان پذير است .

- حق بیمه مهندس ناظر متری 500ریال یعنی متراژ ضراب در زیربنای ساختمان مثلا" برای زیربنای 720 متری حدودا" با عوارض و مالیات می شود 370800ريال

- حق بیمه مهندس مجری متری 1500ریال یعنی متراژ ضرب در زیربنای ساختمان مثلا" برای زیر بنای 720 متری حدودا" می شود 1110000ريال

برخی از نمایندگان ممکن است همه مهندسین ناظر (مکانیک - برق - سازه - معماری ) را بیمه کنند که

به نظر من فقط مسئولیت ناظرسازه بیمه شود کفایت می کند و نظام مهندسی همین را می خواهد. چون در واقع مهندس ناظر سازه هم به خودش زحمت زیادی نمی دهد و اصلا" بیشتر ساختمانها ناظرین مختلف ندارند!

البته حق بیمه ناظر مکانیک - برق و معماری گران نیست تقریبا" متری 100ريال است مثلا" برای زیربنای 720 متری میشود 74160ريال با مالیات و عوارض.